【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區(qū)國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產(chǎn)權(quán)登記之權(quán)利出售，係屬預(yù)定不動產(chǎn)「權(quán)利」之買賣，而非屬「不動產(chǎn)」產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，不是房地合一課稅範圍，應(yīng)依所得稅法規(guī)定計算財產(chǎn)交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結(jié)算申報。
 
該局指出，預(yù)售屋買賣因尚未辦理所有權(quán)登記，在完工前之所有權(quán)仍屬建設(shè)公司或原土地所有權(quán)人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權(quán)利」，相關(guān)交易係屬「權(quán)利」之移轉(zhuǎn)，賣方應(yīng)以預(yù)售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關(guān)必要費用後(如仲介費等)之餘額，計算財產(chǎn)交易損益，申報個人綜合所得稅。
 
該局進一步舉例說明，甲君於2017年間以1,800萬元向A建設(shè)公司購買預(yù)售屋1戶，同年在建造完工前，以2,100萬元出售予乙君，甲君在辦理2017年度綜合所得稅結(jié)算申報時，應(yīng)以出售價格2,100萬元減除原始取得成本1,800萬元及相關(guān)必要費用42萬元後之餘額申報2017年度財產(chǎn)交易所得258萬元。
 
國稅局提醒，現(xiàn)正值2017年度綜合所得稅申報期間(2018年5月1日至2018年5月31日)，如個人出售預(yù)售屋獲利，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓價格減除原始預(yù)定買賣價格、因取得及轉(zhuǎn)讓該權(quán)利而支付的一切費用後之餘額為所得額，申報財產(chǎn)交易所得，以免嗣後被稽徵機關(guān)查獲漏報而遭補稅並處罰鍰。